Rijwoning met 3 slpk en koer nabij Ledebergplein

Gent                                                           Ref-0015

3 slaapkamers

150 m²

2 badkamers

EPC: F


Omschrijving

Charmante rijwoning op een uitstekende ligging in Ledeberg, op slechts 2 minuten wandelen van het Ledebergplein. Hier woont u centraal met winkels, scholen en openbaar vervoer vlakbij en een vlotte verbinding naar de autosnelwegen.
De woning verwelkomt u via een aparte inkomhal en biedt een lichtrijke leefruimte, keuken en badkamer op het gelijkvloers. Achteraan geniet u van een stadskoer met berging, die mits opfrissing kan worden omgevormd tot een gezellige buitenruimte waar u in alle rust kan genieten.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De tweede verdieping beschikt over een volwaardige zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte.
Deze woning is te renoveren, maar biedt een unieke kans om uw eigen thuis te creëren op een toplocatie in Gent.
Ideaal voor starters, gezinnen of handige kopers met visie.Plan vandaag nog je bezoek en ontdek de troeven van deze woning.

Voor meer info of een bezoek, contacteer IMMO AB (BIV 509611) via 0493 93 94 28

Algemeen

Prijs

€ 260.000

Type woning

Rijwoning

Oppervlakte grond

80 m²

Bewoonbare oppervlakte

150 m²

Slaapkamers

14m²x14m²x20m²

Living

32 m²

Badkamers

2

Keuken

10 m²

Kelder

-

Zolder

-

Tuin

-

Koer

20 m²

Terras

-

Garage

-

Verwarming

Ardgas

Beglazing

Ja

Kadastraal inkomen

€ 530

Mobiscore

9,3/10

Electriciteit Keuring

Niet Conform

Bouwjaar

-

Interesse in deze woning?
Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Wettelijke informatie

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied

Bouwvergunning

Ja

Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding

Neen

Verkavelingvergunning

Neen

Recht van voorkoop

Ja

Asbestattest

Ja

Beschermd erfgoed

Neen

Geïnventariseerd erfgoed

Neen

Overstromingsrapport:

Een afgebakend overstromingsgebied / een afgebakende oeverzone:

Neen

Een risicozone voor overstromingen:

Neen

Een signaalgebied met bouwvrije opgave:

Neen

P-Score: A

G-Score: A

Energie

EPC waarde

530 kWh/m²

EPC nr

20250605-0003618783-RES-1

EPC klasse

F

Addres

Addres

Hoefijzerstraat 15

Stad

Gent

Zip/Postal Code

9050

Ab-immo

Hoveniershof 4, 

9090 Melle-Merelbeke

+32 493 93 94 28

mourad@ab-immo.be